Information till föreningens medlemmar inför 2-års besiktning av Brf Silverpärlans fastigheter.

Ni har nu fått både en kallelse och ett informationsblad från Sköld Forsberg angående kommande 2-årsbesiktning av våra lägenheter.

Hus 4 är Glaspärlevägen 9, hus 5 är Glaspärlevägen 7.

Har ni inte möjlighet att vara hemma den tid ni fått er tilldelad så behöver ni ge styrelsen ett medgivande att gå in i er lägenhet med huvudnyckel, se bifogad blankett.
Då måste också låset till lägenheten ställas i serviceläge, se bifogad information.

Medgivandet läggs i Mathias Klaar’s (7B, 1202) brevlåda i god tid innan besiktningsdatum.

Finns det eventuella felanmälningar från respektive lägenhet som berör luft, rör eller el så notera detta tillsammans med aktuellt lägenhetsnummer på ett papper som läggs i
Mathias Klaar’s (7B, 1202) brevlåda i god tid innan besiktningsdatum.

Övriga fel/anmärkningar ska vara rapporterat till GBJ’s felanmälningssystem

https://www.gbjbygg.se/felanmalan-bostadsratt

Hälsningar

Styrelsen Brf Silverpärlan
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nu är det dags för garantibesiktning.

Hur fungerar en garantibesiktning? Garantibesiktning görs vid den tid som står i kallelsen. Vid denna besiktning ska det undersökas om det finns fel som visat sig inom garantitiden. Entreprenören svarar för dessa fel om hen inte kan göra sannolikt att felet uppstått genom olyckshändelse, vanvård, onormalt brukande eller likvärdigt.

Fel som uppenbarligen fanns och var väl synliga vid slutbesiktningen, eller fel som kvarstår från slutbesiktningen ska inte tas upp vid garantibesiktningen, utan kan endast bedömas vid en särskild besiktning eller efterbesiktning. Sådana besiktningar ingår ej i garantibesiktning.

Vid garantibesiktning ska besiktningsmannen ställa frågor till byggherre/beställaren om funktioner i byggnaden som inte går att se. Detta gäller till exempel värmesystemet och andra installationer.

Fönster, dörrar, luckor kontrolleras beträffande funktion och jämnhet. Noggrann kontroll i brunnar och genomföringar i tätskikt.

Kontraktsparterna har möjlighet att framföra synpunkter under besiktningen, men det är alltid besiktningsmannen som på ett opartiskt sätt avgör om utförandet är rätt eller fel. Vid avgörandet använder sig besiktningsmannen av sin erfarenhet och de toleranskrav som finns. De fel som finns antecknar besiktningsmannen i ett utlåtande. Utlåtandet skickas snarast till beställare och entreprenör.

Entreprenören är skyldig och har rätt att åtgärda de fel som antecknats inom skälig tid, vanligtvis inom två månader, efter att han mottagit utlåtandet.

Tänk på detta inför besiktningen:

- För att möjliggöra att alla delar kan besiktigas skall:

- Stege finnas för att kunna nå yttertaket och vinden

- Inspektionsluckor vara borttagna och öppnade

- Belysning eller möjlighet till belysning i alla utrymmen

- God tillgänglighet vid fönster

- Golvbrunnar rengjorda för inspektion

KALLELSE

Guldpärlan 2, Falkenbergs kommun

Brf. Silverpärlan, Hus 4 och Hus 5

Undertecknad, som av beställaren utsetts till besiktningsman för rubricerad entreprenad kallar härmed till garantibesiktning måndag den 11 november 2024.
Försammanträde sker med början kl 08.00.
Slutsammanträde beräknas hållas torsdagen den 14 november kl 17.00. Samling sker vid utanför Hus 4 lägenhet 1001.

Biträdande besiktningsmän utsedda av besiktningsman:

- Rör, Luft: Torbjörn Rylander, Creacon HKAB

- El: Anton Persson, Ledel AB

Besiktning av Rör, Luft och El sker under torsdagen den 14 november. Besiktning sker utefter inskickade felanmälningar samt genom stickprov.

Besiktning bygg, som utföres av Malin Grip, sker enligt nedanstående schema. Tider är ungefärliga. Tid kan skilja +/- 45minuter.

Försammanträde: 2024-11-11 kl.08.00

HUS 4 2024-11-11

Lägenhet 1001 2024-11-11 kl.08:30

Lägenhet 1002 2024-11-11 kl.09:00

Lägenhet 1003 2024-11-11 kl.09:30

Lägenhet 1004 2024-11-11 kl.10:00

Lägenhet 1101 2024-11-11 kl.10:30

Lägenhet 1102 2024-11-11 kl.11:00

Lägenhet 1103 2024-11-11 kl.11:30

Lunch ca: kl. 12:00-13:00

Utvändigt Hus 4 2024-11-11 kl.13:00-14:30

Lägenhet 1104 2024-11-11 kl.14.30

Lägenhet 1201 2024-11-11 kl.15:00

Lägenhet 1202 2024-11-11 kl.15:30

Lägenhet 1203 2024-11-11 kl.16:00

Lägenhet 1204 2024-11-11 kl.16:30

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

HUS 5 2024-11-14

Lägenhet 1001 2024-11-14 kl.08:00

Lägenhet 1002 2024-11-14 kl.08:30

Lägenhet 1003 2024-11-14 kl.09:30

Lägenhet 1004 2024-11-14 kl.10:00

Lägenhet 1101 2024-11-14 kl.10:30

Lägenhet 1102 2024-11-14 kl.11:00

Lägenhet 1103 2024-11-14 kl.11:30

Lunch ca: kl. 12:00-13:00

Utvändigt hus 5 2024-11-14 kl.13:00-14:30

Lägenhet 1104 2024-11-14 kl.14:30

Lägenhet 1201 2024-11-14 kl.15:00

Lägenhet 1202 2024-11-14 kl.15:30

Lägenhet 1203 2024-11-14 kl.16:00

Lägenhet 1204 2024-11-14 kl.16:30

Slutsammanträde beräknas hållas: 2024-11-14 kl.17.00

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Parterna kallar själva övriga som skall närvara vid besiktningen. Det förutsätts att parternas representanter har behörighet att föra sina huvudmäns talan.

Kallelse har 2024-10-08 sänts per e-post till parterna och övriga enligt nedanstående.

Företag                             Namn                                     Adress

Brf. Silverpärlan                  Mathias Klaar                          

GBJ Bygg Construction AB   Tobias Nord                             

Creacon HKAB                    Torbjörn Rylander                    

Ledel AB                            Anton Person                          

Malin Grip

Av RISE certifierad besiktningsman

medlem i SBR:s entreprenadbesiktningsgrupp

Avfallshantering Brf Silverpärlan

Styrelsen vill påminna Brf Silverpärlans medlemmar om vad som gäller angående våra hushållssopor.

Miljögård

Det finns en miljögård för rest- och matavfall i anslutning till parkeringen.

Matavfallet slängs i brun tunna i där för avsedd och väl försluten papperspåse. Matavfallspåsar finns att hämta i miljörummet, se nedan.

Restavfall är det som blir kvar när du sorterat och ska slängas i mörkgrönt kärl i en väl försluten påse.
Papperspåse från mataffären fungerarar dåligt för restavfall då de inte försluter sig ordentligt och sopor ramlar ut på gatan. Pizzakartonger, wellpapplådor och dylikt ska inte slängas i de gröna kärlen utan läggs i miljörummet, se nedan.

Miljörum

Det finns även ett gemensamt miljörum i området i anslutning till Glaspärlevägen 15, i grannföreningen Brf Guldpärlan, som får nyttjas av Brf Silverpärlan. Kod till miljörummet är 1080.

I miljörummet finns följande sortering:

• Tidningar
  • Här slänger du enligt förteckning på kärlet; tidningar &broschyrer, magasin, pocketböcker, reklamutskick och skriv & ritpapper.
    • Du får inte slänga kuvert, post-it, omslags-, present- eller julklappspapper, pappersförpackningar eller wellpappskartonger.
  • Plast
    • Här slänger du tomma plastflaskor, -hinkar & -dunkar, plastkorkar & -lock, plastpåsar & bärkassar, refillpaket, plastfolie & -film, frigolit och chipspåsar.
      • Du får inte slänga PET-flaskor, plastleksaker, plastmöbler eller tvättkorgar.
    • Papper
      • Här slänger du livsmedelsförpackningar, pizzakartonger, pasta- & flingpaket, dryckeskartonger, papperspåsar, leksakskartonger, wellpappkartonger, omslags-, present- eller julklappspapper, kraftpapper.
        • Du får inte slänga kuvert, tidningar, broschyrer eller frigolit.
      • Metall
        • Här slänger du konservburkar, sprayburkar (tomma), tuber, kapsyler, lock, aluminiumfolie, urskrapade & penseltorra färgburkar.
          • Du får inte slänga burkar med färgrester, lösningsmedel & lim (farligt avfall) grovavfall som t.ex. stekpannor & kastruller.
            
        • Glas färgat – flaskor och burkar
        • Glas ofärgat – flaskor och burkar
          
        • Matavfall/restavfall är endast för Brf Guldpärlans medlemmar!

OBS! Om miljörum/miljögård är överfulla, om det ligger skräp på golvet/marken eller om locket inte går att stänga så töms inte kärlen. Detta medför extra tömning vilket vi i föreningen får betala för.

Så när det är fullt i sopkärlen får du vänta tills de är tömda alternativt ta med dem till någon av kommunens miljöstationer eller kommunens återvinningscentral (Sandladan).
Alla lägenheter har ett återvinningskort som gäller på Sandladan. Kortet nollställs och laddas med 8 besök/år vid varje årsskifte.

Har du stora och skrymmande förpackningar i t.ex. wellpapp, elektronik, leksaker, gamla möbler etc så tar du även dessa till Sandladan.

För ytterligare information och öppettider på återvinningscentralen hänvisas till Vivab, www.vivab.se

Hejsan kära grannar. Börjar närma sig ett år sedan vi flyttade in. Mycket har hänt sedan vi flyttade in och jag tycker det är fantastiskt kul att utvecklas med er. Vår förening har ju fått en tuff start och vi i styrelsen har fått ta tuffa beslut för att vi som förening skall få en hälsosam ekonomi och med det en trygg framtid. I era brevlådor har ni fått ett infoblad som jag bifogar även här. Månadsavgiften höjs men även vatten och el och det är pga att våra fasta månadskostnader har höjts. Vi har börjat se över dessa kostnader, vad vi ska ändra för att sänka dem. Vi kommer att kalla till en extra föreningsstämma för att igenom några nya avtal, se infoblad. Jag vill också informera att jag avslutar min ordförandeskap i slutet av Oktober då jag skall flytta ut den 9 November. Så ny ordförande och ny ledamot behöver väljas. Vill tacka för denna korta tid och såklart finns jag här för er ifall ni har ytterligare frågor eller om det är något annat ni undrar över. Med vänlig hälsning, Isak & styrelsen

Hejsan!
Igår hade vi äntligen styrelseutbildning med Interesta och GBJ. En informativ utbildning där vi fick med oss mycket viktig kunskap och information. Nu är vi igång med styrelsearbete. Nästa vecka har vi styrelsemöte där vi ska börja sätta oss in i gällande lagstiftning och stadgar utifrån föreningens bästa och även behandla inkomna motioner. Vi är tacksamma för ert tålamod. Har ni frågor och funderingar är ni välkomna att höra av er. Önskar er en fantastisk vecka!
Med vänlig hälsning
Styrelsen